大東建託株式会社代理店
マンション・アパート・戸建住宅
自宅賃貸併用住宅・店舗・事務所・倉庫
事業用併用住宅のプロデュース

宅地建物取引士

  • 川辺信哉 東京 第128879号
  • 川辺 典子 神奈川 第115612号
  • 石黒 雄一郎 神奈川 第105263号

変動リスク対応

家賃の急速な下落等の収入に対するリスクと現状回復、経年劣化に伴う出費のリスクをサポートします。つまり、オーナー様にふりかかるリスクがないシステムです。
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※1:当初10年間とは、一括賃貸借契約開始から10年間とし、借上賃料の支払い開始日に対する面積期間を含みます。
※2:大東建託グループ会社が負担する現状回復費・修繕費については一部適用外の項目がありますので、営業担当者にお問い合せください。(大東建託グループ会社:大東建物管理)

契約の開始から満了、更新まで[居住用]

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※1:一括賃貸貸借契約の契約開始日は、建物完成引渡し日または行政検査完了日(もしくは仮使用申請検査完了日)、開発検査完了日のいずれか遅い日の翌日からとします。
※2:借上賃料の支払開始日は、建築請負代金の最終清算日の翌日または一括賃貸借契約開始日のいずれか遅い日から3ヶ月(事業用は4ヶ月)経過した日の翌日からとします。
※3:当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、借上賃料の支払開始日に対する免責期間を含みます。
※4:31年目以降、建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担となります。
※5:35年の契約期間満了後の一括賃貸借契約の現状回復費・修繕費につきましては、オーナー様負担となります。

管理・運営代行

賃貸管理の実績により蓄積された、賃貸経営に関する様々なノウハウを活かし、入居者の斡旋から契約管理・家賃管理・建物管理まで、日々のわずらわしい管理業務を代行します。(入居者斡旋、契約管理、家賃管理、建物管理、現状回復管理、修繕管理)

賃貸効率の追求

賃貸効率を向上させるため、市場調査・個別事業内容調査やメンテナンス性に優れた資材・設備等の開発など、長期にわたる賃貸事業の経営効率を追求しています。

オーナー様参加型運営

透明性のある一括借上事業の運営を行います。また、定期的に賃貸経営情報や各種サービスを提供します。

成果還元

実際の入居家賃総額(年間)が本契約開始時の転貸賃料査定総額(年間)を上回った場合、年間精算により差額の50%をオーナー様へお支払いします。
※転貸賃料査定額更新により、転貸賃料査定額が本契約開始時の転貸賃料査定額を下回った場合は以下とします。
年間の入居家賃総額が更新後の転貸賃料査定総額を上回り、且つ本契約開始時の転貸賃料査定総額以下の場合、その差額の100%をお支払いします。

35年一括借上概念図

35年一括借上-概念図

「建て替え」に関する不安が解消できます!

建物の老朽化や税対策を踏まえ、建て替えたいけれど既存入居者がいて計画が進められないというお悩みの方へ、大きく分けて以下3つの問題があります。
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※1:大東建託が負担する家賃補填・明け渡し費用及び弁護士・認定司法書士費用については、覚書を締結させていただきます。覚書の費用を超える部分についての費用はオーナー様負担となります。

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賃貸経営受託システムの適用は大東建託㈱と建築請負契約を締結し、かつ大東建物管理㈱と一括賃貸借契約を締結していることが前提条件となります。※1:当初10年間固定、以降更新5年ごと(住居用)。当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日から10年間のことで、これには借上賃料支払いに於ける免責期間を含みます。※2:当社規定外の設備等を除く。※3:31年目以降、建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担となります。

ご利用についてのお問い合わせは、こちらよりお問い合わせください。
お客様お一人おひとりの事業計画に最適な資金調達をサポートいたします。

私どもが見出す2つの「利」

私どもが見出す2つの「利」